在炎炎夏日里，为何电梯故障频发？这主要由于电梯的核心部件一般都设在房屋的顶楼，高温天气使得电梯机房温度升高，而设备工作环境温度上限只能在40度左右，一旦超出温控线，系统将自行停止运行，就会发生电梯中途突然停运的现象。影响正常运行，例如电梯正常运行中突然停梯关人，电梯运行到门区不开门或不关门，电梯运行到门区不能换速等。
今天，我们就详细的聊聊，夏季机房的温度为什么对电梯正常运行有这么大的影响。更希望这篇文章能引起甲方的重视，给电梯的机房进行有效降温，共同确保电梯的正常运行！
机房温度升高的原因
1.机房本身的建筑结构位置
电梯机房大都在建筑物楼顶层，有的机房在建筑物楼顶是一个凸起专用的房间，机房的屋顶和四面墙都是外围护结构。外围护结构也就是我们俗话所说的外墙，它的温度与温室温度紧密联系，从而影响室内的温度。
在夏季高温天气，室外温度高，外围护结构温度也就高，从而导致机房室内温度的升高。对一个房间而言，外围护结构所占整个维护结构的比例越大，室内温度受室外温度的影响越大，所以机房的位置决定了机房在夏季是受环境温度和太阳照射影响比较大的房间。
2.电气系统散发的热量
机房电气系统的主要发热部件有变频器、制动电阻、电动机。其中变频器和电动机是由于本身效率原因，消耗一部分电能，以热量的形式释放出来；制动电阻是把电梯再生发电的电能消耗掉，以热量的形式释放出来。这两部分热量都散发到机房内导致室温的升高。
（1）变频器
变频器由主回路和控制回路组成。主回路是给电动机提供调压调频电源的电力交换部分，由整流器、平滑回路、逆变器三部分组成。其中逆变器中的逆变元件绝缘栅双极晶体管（IGBT）是变频器最主要的发热源。IGBT的发热主要集中在开和关的瞬间。因此开关频率高时变频器的发热量就变大。而电梯用的变频器需要频繁的启动，从而释放大量的热量。
（2）制动电阻
制动电阻本身就是消耗能量转化成热量的，例如：电梯空载上行时，对重比轿厢重，主机转子转动，切割定子线圈磁力线运动，产生自发电，使电机由电动状态转变为发电状态，而这种再生能量会通过变频器的制动单元，最终由制动电阻以热能的方式消耗掉。在工作中曾经有单位做过一个试验，两部运行频率一样的电梯，其中一部电梯采用外部电源作为动力，电梯再生发电电能由制动电阻消耗掉，另外一部电梯采用外部电源和节电回馈装置为动力，节电回馈装置的能量来自电梯的再生发电，在运行一段时间后，外部电能消耗比另外一部电能消耗少35%。可见制动电阻的发热量是多么的大，约是电梯电能消耗的1/3。
（3）电动机
电动机运行本身有一定的电能消耗。根据电动机的热量公式Q=I²Rt，电动机运行中释放的热量与电流的平方成正比。而电动机在启动和制动过程中电流最大，电梯作为垂直运输的交通工具，又要频繁地启动和制动，会产生大量的热量。
机房高温对电梯正常运行的影响
1.对电气控制系统的影响
机房电气系统的主要发热部件有变频器、制动电阻、电动机。其中变频器和电动机是由于本身效率原因，消耗一部分电能，以热量的形式释放出来；制动电阻是把电梯再生发电的电能消耗掉，以热量的形式释放出来。这两部分热量都散发到机房内导致室温的升高。
（1）变频器
变频器由主回路和控制回路组成。主回路是给电动机提供调压调频电源的电力交换部分，由整流器、平滑回路、逆变器三部分组成。其中逆变器中的逆变元件绝缘栅双极晶体管（IGBT）是变频器最主要的发热源。IGBT的发热主要集中在开和关的瞬间。因此开关频率高时变频器的发热量就变大。而电梯用的变频器需要频繁的启动，从而释放大量的热量。
（2）制动电阻
制动电阻本身就是消耗能量转化成热量的，例如：电梯空载上行时，对重比轿厢重，主机转子转动，切割定子线圈磁力线运动，产生自发电，使电机由电动状态转变为发电状态，而这种再生能量会通过变频器的制动单元，最终由制动电阻以热能的方式消耗掉。在工作中曾经有单位做过一个试验，两部运行频率一样的电梯，其中一部电梯采用外部电源作为动力，电梯再生发电电能由制动电阻消耗掉，另外一部电梯采用外部电源和节电回馈装置为动力，节电回馈装置的能量来自电梯的再生发电，在运行一段时间后，外部电能消耗比另外一部电能消耗少35%。可见制动电阻的发热量是多么的大，约是电梯电能消耗的1/3。
（3）电动机
电动机运行本身有一定的电能消耗。根据电动机的热量公式Q=I²Rt，电动机运行中释放的热量与电流的平方成正比。而电动机在启动和制动过程中电流最大，电梯作为垂直运输的交通工具，又要频繁地启动和制动，会产生大量的热量。
机房高温对电梯正常运行的影响
1.对电气控制系统的影响
（1）高温易引起微机控制板程序异常
微机控制板或PLC上的电子器件通过电压、电流大小比较进行逻辑控制，响应执行外部指令。由于电子器件的材料温度特性，在高于允许温度下，电子器件逻辑判断会出错，微机控制板不稳定，电梯容易发生故障，影响正常运行（例如电梯正常运行中突然停梯关人，电梯运行到门区不开门或不关门，电梯运行到门区不能换速等），同时维修起来也不易发现故障点。
（2）高温易损坏电子元器件
（a）变频器
变频器的故障率随温度的升高而成指数的上升，使用寿命随温度的升高而成指数的下降，环境温度升高10℃，变频器使用寿命减半。
当环境温度超过允许温度时，将使变频器逆变电路中逆变器件的参数开通时间和关断时间发生变化，导致在交替过程中，一个器件已经导通，而另一个器件却未来得及关断，引起同一桥臂的上、下两个器件间的“直通”，使该部分处于瞬间短路状态，逆变器瞬间立即被损坏，变频器不能正常工作。同时温度升高变频器的绝缘性能就会大大降低，很容易导致变频器损坏，造成电梯故障。
（b）制动电阻
当环境温度过高时，很容易使制动电阻散热时间过长，如果电梯运行频繁，制动电阻的热量多次累积，最终导致制动电阻温度过高而损坏，甚至造成火灾等安全事故。
（c）其他电子元器件
接触器、继电器、变压器这些电子元器件在工作时，由于电流通过导体和线圈而产生电阻损耗；交流电路中由于交变电磁的作用，在磁体内产生涡流及磁滞损耗。所有这些损耗，几乎全部都转变为热能，这些热能一部分散失到周围的介质中，一部分则滞留在电器中，使电器温度升高。此时，若环境温度过高，则各电子元器件散热状况就差，一是会使电子元器件的可靠性大大降低；二是会降低电子元器件的使用寿命，甚至损坏电子元器件。统计资料表明电子元器件温度每升高2℃，可靠性下降10%，温升50℃时的寿命只有温升25℃时的1/6。
2.对机械系统的影响
电梯机房的机械系统主要是曳引机，曳引机通常由电动机、制动器、减速箱、曳引轮、导向轮、机架、盘车手轮等组成。
（1）对曳引电机的影响
当环境温度超过机房的允许温度时，会严重影响曳引电机的散热，由于电机的频繁启、制动，电机本身会释放大量的热量，而机房的高温又不能及时排除，电机持续在高温环境运行，很容易烧坏线圈，损坏电机。
虽然电动机的结构设计方面，在加强定子铁芯的散热上做了周密考虑。比如：有些产品设计成端盖支撑方式，省去传统的机座，使得铁芯成为开启式结构，增强冷却效果；加强定子和转子铁芯圆周通风道的布置；加大风罩孔通风量设计等，但这种结构的电机使用较少。大部分采取附装冷却风机，由设在定子铁芯表面的热敏开关控制。当铁芯表面温度达到60℃左右时，热敏开关动作，接通风机对曳引电动机强制通风冷却。强制冷却在机房高温的情况下，冷却效果并不明显。考虑到强制制冷失败不能降温时，会使电动机温度继续升高，某些电动机产品在每相绕组均埋有热敏电阻。当电动机温度升高到155℃时，内部热敏电阻阻值急剧增大，控制外电路热保护继电器动作，通过控制电路迫使电梯在就近层站换速停靠开门，直到电动机冷却后，方可重新启动运行。
虽然这种方法能起到保护电机的作用，但夏季高温天气时间较长，频繁的出现停梯保护，严重影响了电梯的正常运行及使用。
（2）对减速箱的影响
减速箱由蜗轮、蜗杆组成，蜗杆一般选用硬度高、刚性好的材料，目前大部分采用镍铬合金钢或硅锰类合金钢，也有用含碳量0.4%-0.55%的碳素钢锻造的，蜗杆表面须经淬火或渗碳等硬化处理。蜗轮轮缘选用低摩擦系数的磷青铜、锡青铜或铜锡镍合金经机加工而成。由于各种材料的热膨胀系数不同，而且蜗轮的热膨胀系数大约是蜗杆热膨胀系数的1/2，当机房温度高于40℃时，空气中的热量与减速箱内各零部件旋转、摩擦产生的热量，两者加在一起，减速箱内的温度就会更高，持续的高温则引起零部件的热膨胀，从而破坏减速箱内蜗轮蜗杆的制作精度，使涡轮轴和蜗杆轴的轴向游隙减小，啮合面增大，使摩擦面的摩擦力增大，磨损加速，严重时会影响电梯运行的舒适性，同时还会产生异响，损坏蜗轮蜗杆（例如：乘坐电梯时会听到电梯机房有轰隆隆的异声，轿厢内也会有异常震动等）。同时，减速箱内持续的高温也会使润滑油粘度下降，不利于润滑油膜的生成，还会加速润滑油的氧化，影响蜗轮蜗杆的润滑效果，使得蜗轮蜗杆磨损加大。
如何控制机房温度
1.建筑结构方面
电梯机房做维护结构保温处理，降低夏季高温天气中室外温度对室内设备的影响，同时不能因为是设备房间而忽略了维护结构的保温，减小维护结构的厚度。
2.安装通风降温设备
在自然通风状态下，安装通风设备，以满足机房温度的要求，就要安装空调。在装设通风设备（如排风扇）时，应与机房的通风口（如百叶窗）对应，使得空气产生对流，从而起到改善机房环境温度的目的。
3.采用节能装置
把控制柜中制动电阻的热能转换为电能储存在蓄电池或回馈到电网中，既可以消除发热源，又起到节能作用。在电梯运行中，电梯都不可避免的存在发电过程，电梯空载上行和额载下行时，电机转子在外力的拖动或负载自身转动惯量的维持下，使得电机实际转速大于变频器输出的同步转速，这时候电机处在发电状态，电机所发出的电能将会储存在变频器内的滤波电容中，如果不把这部分电能消耗掉，那么直流母线电压就会迅速升高，影响变频器的正常工作。通常处理这部分能量的方法是增加制动单元或制动电阻，将这部分能量消耗在电阻上变成热能浪费掉。而采用节能装置完全可以代替制动单元和制动电阻，并且可以将这部分能量回馈给电网，达到绿色、环保、节能的目的。
节能装置是通过自动检测变频器的直流母线电压和电网电压，经过处理器和逆变器将变频器中的直流环节的直流电压逆变成与电网电压同频同相的交流电压，经多重噪声滤波环节后连接到交流电网，从而达到能量回馈电网的目的。
4.使用单位、维保单位应安排专职人员加强管理
维保单位应定期检查降温设备是否正常工作，定期对发热源（如变频器、制动电阻、电动机）运行情况进行认真检查。对于有多台电梯的使用单位，在夏季高温天气，应交替运行，避免为了乘坐方便或其他原因只使用某一台电梯，增加电梯在高温天气的运行负担。另外，使用单位应给每个电梯机房配备灭火器。
综上所述：电梯控制系统智能化程度的不断提高并不能完全消除电梯故障，电梯在使用中的逐年老化导致故障频发的趋势不会改变。但通过对电梯机房的建筑结构、电气控制系统、机械系统的讨论分析，采取有针对性的措施对各个环节有效控制，可以保证夏季高温天气电梯的机房温度在正常的范围之内，最终消除或减少因高温引发的各种故障，保障电梯在一个安全、稳定、可靠的环境下运行，更好的为用户服务。
2023-05-19
法律咨询热线：
在我所在物业公司服务的一个小区里，有一幢楼的顶楼业主在自家楼顶上违法搭建，因加盖了一层房屋，原楼顶用于排水的5个大地漏被其拆除，仅设了一个小地漏，导致楼顶积水过多无法及时排除，大量的水进入电梯底坑，造成电梯损坏。垫付电梯维修费后，物业公司要求该业主承担这笔维修费用但被拒绝。请问，这种情况如何处理？
魏先生：
《推荐十大靠谱网赌平台》第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第九百四十二条规定，物业服务人应按约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应及时采取合理措施制止，向有关行政主管部门报告，并协助处理。
电梯损坏系顶楼业主违法搭建导致，物业公司垫付维修费用后，可要求该业主承担这笔费用。如该业主拒绝承担，物业公司可起诉至法院，要求该业主承担己方所垫付的电梯维修费用。
2023-05-18
今年2月以来，绍兴镜湖新区迎凤路上的华地汇鑫大厦出了桩怪事：每到下班时段，楼里4部电梯总是同时故障，重启之后又恢复正常，前前后后发生过10多次，引得业主怨声载道。
因为这件事，前不久楼里召开业主大会决定不再续聘杭州天悦物业服务有限公司。电梯为何屡屡“罢工”，经过一番调查，“天悦物业”终于揪出“幕后黑手”，可前天一封检举信，又让整件事变得扑朔迷离。
仅3月份：4台电梯同时坏了8次
此事要从2月下旬说起。“天悦物业”方面说，有一天下午5点多，物业经理已经下班，公司忽然接到电话，得知4部电梯同时停运，几名业主被困其中。
公司马上派值班保安爬到大厦顶层的机房里重启系统。没过多久，4部电梯恢复运行，业主也顺利脱困，就没人再深究此事。
谁知道，电梯自此开始频繁发生故障，仅3月份就发生了8次，情况与第一次一模一样，都是4部电梯同时在下班高峰期“罢工”，且重启之后就恢复正常。维保人员多次检修，始终查不出问题所在。
内鬼作案中（视频截图由受访者提供）
3月11日是事情闹得最大的一次，许多业主对当天的情况记忆犹新。那是下午5点25分左右，4部电梯又一次同时故障，几名被困业主和员工反应激烈，惊动了消防部门。
“电梯老是这样失控，说不定哪天发生人员伤亡。”“天悦物业”绍兴负责人张先生很着急，就让物业经理跟维保人员在下班时段蹲点。让人奇怪的是，电梯故障似乎特别会“挑时间”：凡是有人蹲点的日子，就一切正常；过几天没人蹲点了，又会发生问题。
“天悦物业”方面怀疑，可能是有人故意搞破坏。但顶层的机房是上锁的，门也没有被撬过的痕迹，对方是怎么做到的呢？
为了查出事情真相，3月29日，“天悦物业”悄悄在机房里安装了摄像头。然而，从这天起，4部电梯再也没有同时坏过。
本以为事情终于过去，楼里又出其他问题了。3月31日，2楼厕所一个水龙头被拧断，现场“水漫金山”，水流进其中一部电梯后，导致这部电梯彻底报废。
意外“破案”：发现物业内鬼使坏
电梯频繁发生故障，引发了大厦业主的强烈不满，换物业的声音多了起来。
正在物业公司一筹莫展之际，一名物业人员偶然得知大厦23层一名业主在其公司门口安装了摄像头，镜头正对23层电梯口，也许对“破案”有帮助。
这里需提及的是华地汇鑫大厦的电梯最高只能到23层，再往上就是顶楼的机房，必须走楼梯才能到。因此，23层电梯口就是前往机房的必经之处。
“天悦物业”找到该业主，要来3月11日的监控录像。画面显示，当天下午5点22分，该公司的3位员工准备下班，正在门口等电梯。电梯上来后，出现了一个熟悉的身影，惊掉了大家的下巴。
此人身着“天悦物业”制服，三四十岁年纪，从电梯出来后左右张望，见没人注意就溜进了通往顶层机房的楼梯间。他正是每次电梯故障后去重启系统的值班保安老钱。
两分半钟后，老钱再次出现在监控画面里，看了一眼又迅速躲回楼梯间，似乎是来确认电梯是否停运的。不久之后，老钱就接到上级打来的电话，正好回到机房重启系统。
一封检举信 牵出物业公司与业委会之间的纠葛
同事们说，没有想到电梯经常坏，是因为有内鬼使坏，而内鬼老钱是去年7月经熟人介绍入职“天悦物业”的。得知事情真相后，物业公司决定开除老钱，并向警方报案。在越城区公安分局灵芝派出所，老钱承认了故意妨碍电梯运行的行为，被行政拘留5天。
然而事情到此并未结束。5月10日，老钱回到华地汇鑫大厦，在门口贴了一封检举信，称他之所以经常在下班高峰期去机房搞破坏，是受到业委会主任朱女士的驾驶员杨某唆使。
受访者提供的检举信
老钱在检举信中写道，他每搞一次破坏，杨某就会在地下一层电动自行车充电室旁边的杂物间内给他200元钱，前后一共10多次，给的都是现金。现在，他工作丢了，案底也有了，已经找不到合适的工作，所以决定出来检举杨某。
昨天下午，记者来到华地汇鑫大厦了解情况，发现检举信已被撕掉，朱女士和杨某均不在公司。
记者拨通杨某电话。杨某只说，他不认识老钱。随后，记者又试图联系老钱，发现对方手机已停机。
今天上午，朱女士主动致电记者说明情况。朱女士说，华地汇鑫大厦的开发商已经破产，近两年来，大厦电梯时不时发生故障，业主们对物业服务颇有怨言。
今年2月以来，4部电梯连续同时故障，更是让业主们担惊受怕。朱女士还记得3月11日，她带儿子下班坐电梯，电梯忽然急速下坠，两人被吓出一身冷汗。被困电梯40多分钟后，消防人员终于从两个楼层间救出了他们。
此后，朱女士先后向12345政务热线及市场监管部门反映情况。4月，朱女士从物业经理处得知，电梯老是同时故障是有内鬼搞破坏，这个内鬼已经被派出所拘留。
朱女士没想到，5月10日居然在业主群里看到检举信，她立刻跟驾驶员杨某去派出所报案。“感觉就像电影情节一样，莫名其妙被人诬陷了。”朱女士说，杨某是她今年2月新招的司机，两人在这件事情发生前，都没注意过楼里有老钱这个保安。
扑朔迷离：物业公司离场倒计时
朱女士说，如果业主们有更换物业公司的想法，业委会完全可以通过正规流程来推动这件事情，根本没必要去搞这些小动作。
为此，朱女士也已向公安、检察机关报案，希望立案彻查此事。
据悉，“天悦物业”在华地汇鑫大厦开盘之初便已入驻。多年来，楼里一直没有业主委员会。本届业委会系首届，于今年1月5日成立，由朱女士担任业委会主任一职。3月25日，业委会向“天悦物业”发出工作联系函，称将召开业主大会决定续聘或另聘物业。
昨天下午，记者在一楼电梯口看到一份业主大会决议公告，称业主们以26票同意、6票反对、2票弃权通过了关于不再续聘“天悦物业”的投票，落款时间为4月24日。另附一份新物业选聘办法。
这意味着，“天悦物业”已进入离场倒计时。
谈到和朱女士、杨某之间的关系时，“天悦物业”绍兴负责人张先生表示，双方从未发生过冲突，员工们经常在楼里碰到朱女士，但对其驾驶员杨某没什么印象。至于老钱对杨某的指控，因为没有实质性证据，他也不好发表意见。
检举信中提到的内容，到底是确有其事，还是污蔑诽谤？目前，灵芝派出所正在调查。
根据派出所拘留老钱时所做的笔录，他之所以故意搞破坏，是出于同事之间的矛盾，想要找晚班同事的麻烦。朱女士后来从物业经理处了解到，老钱时不时向两个同事借钱，每次都是100元、200元这样的小金额。经记者核实，确有此事。
2023-05-17
历经五年，前后三次申请，虽最终通过，可电梯仍无法安装。安装电梯成了四川省社科院宿舍12栋一单元业主赵先生及其部分业主的一块心病。
赵先生称，在顺利的情况下，其所在单元在通过增设电梯的申请后即可施工，不久后就能安装成功，但麻烦的是，“需要破（围）墙”。而这堵墙又被墙后居住的一楼业主所建的花园、搭建物等所阻碍。不过，四川省社科院后勤管理处工作人员透露，这些建筑物是私自搭建，但属于历史遗留问题。
上述花园和搭建物是不是违建，能不能拆，围墙能否破除，电梯能否安上？近日，记者带着这些问题采访了多个相关部门，试图找到问题症结所在。
5年申请3次增设电梯
省社科院宿舍12栋一单元，一梯两户，属于上世纪90年代的老楼。
2019年前，赵先生所在的一单元业主们曾申报增设电梯，但底楼业主不同意被“一票否决”。2021年1月，成都出台相关政策优化业主同意比例。随后，12栋一单元、二单元业主再次申报增设电梯，当时业主代表们还征集各方意见并与反对者协商。不过，由于历时较长、电梯公司毁约等因素再次“夭折”。2022年初，虽然底楼业主仍强烈反对，但因符合相关政策，顺利取得了施工许可。不过，电梯增设方案需从小区外破拆围墙，在楼道处修建电梯，连廊直达左右两户的客厅阳台。
而这道墙阻碍了施工。赵先生称，去年下半年，小区纳入青羊区老旧院落改造项目，12栋、6栋和1栋外的围墙本就因年久且多次加固维修，纳入了改造范围。但因靠近围墙的底楼住户多年来将单元楼后方的公共绿地占为己有，有的修成了私家花园，有的私自搭建，要拆围墙，必须要先拆除这些违建。不过，由于“施工单位申请办理占道施工手续，有关部门未批”，施工未任何动静。
赵先生还曾多次找到相关部门，但被告知由于底楼有违建且底楼业主强烈反对，因此被搁置。
赵先生认为，增设电梯是大多数人的利益，私自搭建、占用公共绿道是个人利益，不应让大多数人利益为个人利益让步，并且围墙本就属于危墙，存在安全隐患，为什么迟迟不能拆除？
同样期盼增设电梯施工的还有12栋二单元的业主们。业主代表李先生透露，二单元增设电梯已走完了收集资料、签字公示等流程，但电梯公司表示，需等到一单元正式施工了，才能和二单元签订合同。据称，其老伴儿已经八旬，她本人75岁，实在爬不动楼梯，现在不得不暂时与子女一同在别处居住。
一道围墙成了“拦路虎”
对此，省社科院后勤管理处工作人员证实，确实是私自搭建，但属于历史遗留问题。那么，能否由省社科院拆除重建该围墙？工作人员称，单位是财政拨款，但是宿舍部分已归属个人，目前没有此项项目资金。
小区物业张经理称，因围墙与楼栋之间约有1.5米的距离，且该区域除底楼对应住户外，他人无法进入，处于“空置”状态，所以底楼部分住户就修建了小花园或者搭建了房屋。“已经很多年了。”张经理表示。
青羊区公园城市建设和城市更新局相关工作人员称，在最初的设计方案中，上述围墙的改造内容为“美化”，但实际施工时，施工单位发现小区围墙年久且已加固多次，存在一定隐患，便与小区物业沟通，是否需要将围墙纳入旧改范围、拆除重建。后来发现，围墙背后涉及18处违建，需要先行拆除，才能拆改围墙。“（拆除）违建不是我们部门的职责，最好的方式是小区业主能够自行拆除。”而青羊区综合行政执法管理局的工作人员只是回复了一句，省社科院宿舍小区的违建拆除工作已经交由小区所在的芳邻路社区负责。
社科院宿舍所在的草堂街道芳邻路社区副书记刘祥华表示，社区不是执法部门，没有执法权，无法认定这些建筑是否为违建。刘祥华称，强烈反对增设电梯的底楼住户除了担心增设电梯对其生活安全性、隐私性造成困扰外，争执不下的还有产权问题。“申请增设电梯的业主认为是底楼业主私自搭建，底楼业主认为属于个人所有。但在协商过程中，双方也均未拿出相应的证据资料予以佐证。”刘祥华认为，“社区也只能协调，不能强制要求。”
同时，社区、青羊区公园城市建设和城市更新局工作人员均表示，曾多次建议业主们通过司法途径解决。
如果不拆围墙，有没有其他方案可以完成电梯增设？
负责社科院宿舍电梯增设项目的电梯公司负责人表示，目前由住建部门审核通过的施工方案，确实是需要从楼栋后方破墙才有施工空间，但如果使用定制版本的电梯箱体，也可从楼栋前方施工，这样就不涉及拆墙和违建。不过，这样的方案被赵先生等业主否定。同时，省社科院后勤管理处也表示，省社科院为一级防火单位，楼栋前方就是图书馆，电梯使用涉及用电，这个方案行不通。
律师看法
如属违建应拆除
四川一上律师事务所合伙人林小明律师认为，根据《十大赌博靠谱网站平台》规定“建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外”，而“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益的权利”，因此，如有确切证据证明底楼业主搭建的小花园或房间并非在产权范围内，那么相关业主就涉嫌侵占公共绿地。
根据法律规定，业主大会或者业主委员会“有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵权、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失”，若业主或者其他行为人拒不履行相关（前述）义务的，“有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。”
同时，根据《十大赌博靠谱网站平台》规定，倘若增设电梯系由业主共同决定，也即“参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意”，那么，该楼栋增设电梯在法律规定与程序方面则没有障碍，目前，该楼栋增设电梯完成了申报程序并取得了施工许可，或表明增设电梯事项已经过业主共同决定，底楼业主对此进行阻挠则没有法律依据。
北京东卫（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果该单元楼已经通过了合法程序申报增设电梯取得施工许可，在修建过程中，需要拆除底楼的花园、房屋设施，又明确该小区单元的一楼住户所搭建的房屋、修建的花园确实属于违建，城乡规划主管部门可以要求其限期拆除，如果当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，可以依法强制拆除。
2023-05-16
加装小区电梯，从众口难调到竣工验收，可谓一波三折、颇为不易，本以为能顺利结款、功成身退，却没想到卡在了一颗螺丝上……
承揽公司与业主们，短兵相接、僵持不下，这是咋回事儿呢？近日，珠海香洲法院成功调解一宗由加装电梯引发的承揽合同纠纷案。
业主不满意工程质量 拒付尾款
2021年3月，C小区10号楼业主欲加装电梯，遂与M公司签订了《推荐十大靠谱网赌平台》，约定由M公司承揽该楼栋的电梯加装工程，总价款约为52万元，业主须在加装电梯的政府补贴款到账后5天内付清全部工程款项。
2022年5月，加装电梯通过竣工验收，并于6月正式投入使用。同年8月，业主们收到政府划拨的加装电梯补贴款，但因不满工程质量，始终不愿支付剩余款项。多次催收无果，M公司无奈将C小区16户业主告上了法庭，要求支付工程尾款合计8.6万元。
收到案卷后，承办法官认真研判案情，考虑到此案涉及人员较多、双方冲突较大，为能及时化讼解纷、避免矛盾激化，同时帮助公司尽快拿到回笼资金、业主尽早回归正常生活，决定将案件委托给经验丰富、责任心强的特邀调解员王惠林开展调解。
调解员上门了解案情。（法院提供）
承揽公司根据业主要求更换螺丝
调解员接受委派后，第一时间深入小区了解案情。联系业主代表、组织业主座谈，在与涉事业主的沟通中得知，他们之所以迟迟不愿付款，主要争议在于电梯螺丝的尺寸问题：一是担心螺丝过小而无法长期承重；二是担心因螺丝帽偏小导致接口留有缝隙而存在安全隐患。M公司则认为电梯螺丝的设计、定制及安装均是经过业主小组同意，且已通过官方竣工验收并取得《推荐十大靠谱网赌平台》，电梯不存在质量问题及安全隐患。
找到了矛盾症结，调解员随即着手实地调研。其先是咨询了区住建办等部门及专业人士，了解电梯加装工程的相关政策、电梯安全生产标准等情况；紧接着前往珠海多个加装电梯的小区进行实体测量，记录、统计各小区电梯的螺丝尺寸等数据。
经对比后发现，各小区的螺丝直径普遍在3—5cm，而C小区电梯的螺丝则为3.5cm，其尺寸在合理范围内，并不会因尺寸过小而无法承重进而造成安全隐患。至于接口的缝隙则可通过填充或更换螺丝等方式予以解决。
各小区电梯的螺丝尺寸。（法院提供）
掌握了调解突破口，调解员立马联系双方当事人开展背对背调解，其先是结合相关政策及调查数据等向业主们详尽地解释了电梯的结构与安全质量问题，以打消业主的疑虑；后向M公司转达了业主们的担忧，希望其能尽量配合补救现存瑕疵，让业主住得安心的同时也为公司赢得口碑。经过多轮协商、释法说理，双方的矛盾逐渐消弭、达成调解：M公司同意根据业主要求更换螺丝，业主们也一次性付清了工程欠款。案子以撤诉的方式得到圆满解决。
2023-05-15
近日，武汉经开区海伦小镇五期的业主坐电梯时，监控探头突然坠落，业主发现后怒了：“这是粘上去的假模型”。物业称，探头只是没连线而已，不是假的。目前，相关部门已介入调查。
2023-05-12
电梯作为人们日常出行中的的重要组成部分，近年来，电梯逐渐成为必不可少的“垂直交通”工具。
据统计分析，新小区在装修期间，电梯使用频次较高，因使用不当导致电梯故障频发的案例层出不穷。
在装修期间，我们使用电梯应该注意什么，这篇文章送给正在装修的你。
一、装修期间不能将建筑材料放在电梯门之间，这样会阻挡电梯门关闭，影响电梯的正常运行。
二、装修期间，在使用电梯运送装修建筑材料和装修垃圾时，应将材料或垃圾装袋，装箱或包裹后搬入电梯，同时务必保持电梯厅门附近的清洁，切不可将水泥、沙石、螺钉，垃圾等物料遗落或堆积在厅门之间或厅门地坎内。否则电梯厅门将不会关闭，电梯系统会出现保护性停机。
三、避免用力按键造成电梯在运行过程中出现死机或其他故障。
四、在装修过程中，剐蹭电梯的行为不可取，严禁超载使用电梯。
五、当您乘坐电梯或利用电梯搬运装修建筑物料，垃圾，家具等物料时，请注意乘客和物料在电梯轿厢内的均匀分布，切不可将重物堆积在轿厢的一侧或一角，以面轿厢发生偏载而引发故障。
上述这些不正确的使用电梯行为会导致电梯故障频发，进而影响到电梯使用安全及使用寿命，希望大家正确使用电梯，如果发现有破坏电梯的情况应该及时制止并向物业客服或拨打电梯应急电话96333进行反映。
2023-05-11
“小区电梯已使用多年，故障频发经常停用，小区住户上下楼很不方便。”近日，福山区星河城小区住户多次拨打烟台市12345政务服务便民热线，反映小区5号楼、6号楼两部电梯经常发生故障，给住户们的生活造成严重影响，希望物业尽快采取措施解决问题。4月24日上午，“烟台民意通”热线记者与烟台市12345政务服务便民热线督办员到现场进行调查。
记者和督办员先来到5号楼，该楼30层220户居民，只有两部电梯，已经运行了16年，目前西侧电梯已停止使用。
“这栋楼电梯经常出现故障，物业也经常来修，为了修电梯，整栋楼的公共维修基金都快用完了，但总是修不好。”据小区一位业主介绍，去年12月，西侧电梯再次出现故障，需要进行大修。为了尽快修好电梯，业主们自筹了2.1万元。今年3月，电梯终于恢复运行，可4月19日又出现了故障，到现在一直没有开通，220户业主全靠一部电梯出行。
这部电梯为何迟迟没修好？电梯维保公司周经理称“有苦衷”。他说，公司去年10月接手了该小区电梯维保业务。经排查后发现，5号楼电梯使用频次过高，平时超负荷运行，变频器、中继器、轿厢通讯等配件已磨损老化，其中西侧电梯问题更明显，必须要进行大修，去年12月20日将该电梯关停。由于该电梯产品已经停产，原装配件不大好买。他们多次联系厂家，协商将价格谈到最低。报价经公示并征得业主同意后，公司立即采购配件，抓紧维修。今年3月，西侧电梯恢复运行，但由于停梯时间较长，部分线路受潮，运行一段时间后，又出现了新故障。出于安全考虑，工作人员4月19日再次关停该电梯，对所有线路进行排查。目前，排查已基本完成，预计25日晚就能恢复运行。对于周经理的答复，该楼业主表示满意。
随后，记者与督办员来到6号楼，该楼户数和电梯使用时长与5号楼一样，停运的也是西侧电梯。周经理说，3月25日，该楼某业主装修时，家里暖气阀门漏水，水渗到两处电梯井内。维保人员立即上门抢修，西侧电梯受水程度较重，暂时停用。随后，物业和维保人员找到该业主协商维修事宜，直到4月8日，业主才缴纳维修费用。该电梯与5号楼故障电梯为同一型号，原装配件不好买，这几天刚刚到货，维修人员马上进行检修安装，争取电梯尽早正常使用。
4月25日17:00，记者致电该小区业主，得知两部故障电梯已经恢复使用。
2023-05-09
